MIỀN BẮC – CHUNG CƯ HÀ NỘI GIÁ RẺ

Nhiều dự án chung cư thương mại khu vực quận Hà Đông đang chào bán

với giá thấp chưa từng có như CT12 Văn Phú, Nam Xa La,…với giá từ 12,7

triệu đồng/m2.

Theo chỉ số giá giao dịch bất động sản

căn hộ chung cư quý II/2013 của một số khu vực trên địa bàn TP vừa được

Sở Xây dựng công bố, thì tất cả các phân khúc căn hộ từ cao cấp, trung

cấp, bình dân tại các quận đều giảm mạnh so với thời điểm so sánh gốc là

quý I/2011.

Trong đó, Hà Đông có mức giá giảm mạnh nhất là 33%, chung cư cao cấp một

số quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân giảm khoảng 17-28%, căn hộ

quận Hoàng Mai giảm khoảng 20%.

Thực tế thị trường gần đây đã ghi nhận khá nhiều chung cư mở bán với mức

giá khá hấp dẫn so với giá ban đầu của dự án. Nhiều dự án chung cư

thương mại thuộc dòng phân khúc trung cấp có giá trên 20 triệu đồng/m2

trước đây giờ hạ xuống chỉ còn trung bình khoảng 15 triệu đồng/m2.

Có nhiều dự án mức giá còn xuống dưới 15 triệu đồng/m2 thuộc đối tượng

dự án được hưởng vay vốn ưu đãi lãi suất 6% từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của

Chính phủ. Nổi bật hiện nay trên thị trường có thể kể đến như CT12 Văn

Phú, Nam Xa La, HUD3 Tower,…

Những dự án mới này đều nằm khu trung tâm hành chính quận Hà Đông, khu

vực dân trí cao, gần trường, chợ, siêu thị, khu vui chơi trẻ em, nhiều

trường đại học, cơ quan doanh nghiệp…trong tương lai sẽ có hệ thống tàu

điện trên cao chạy qua nên việc di chuyển sẽ thuận lợi hơn.

Được bán ở mức giá 12,7 triệu/m2 (chưa VAT), CT12 Văn Phú là một trong

những chung cư thuộc phân khúc chung cư thương mại giá rẻ có cơ hội tiếp

cận gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ. Từ tầng 4 đến tầng 29 với các căn hộ được

thiết kế với không gian mở diện tích từ 63m2 đến 167m2 từ 2 đến 4 phòng

ngủ. Hiện đã xây lên tầng 9, tiến độ trung bình 8-10 ngày / sàn.

Bên cạnh CT12 Văn Phú, chung cư Nam Xa La của Công ty Phúc Hà mới đây

cũng tung ra thị  trường với giá bán 13,5 triệu đồng/m2, diện tích từ

70m2 đến 85m2; Chung cư HUD3 Tower mới đây cũng đã hạ giá xuống còn 15,3

triệu đồng/m2,…hay ở phân khúc cao cấp căn hộ Hills State chủ đầu tư

mới đây cũng điều chỉnh giảm xuống còn từ 22,8 triệu đồng/m2.

Ngoài việc giảm giá, hầu hết các đơn vị mở bán đều tung ra những chương

trình ưu đãi cho người mua. Đây là những động thái nhằm kích cầu thị

trường trong lúc khó khăn hiện nay, và được người mua nhà đón nhận với

tín hiệu rất tích cực.

Theo phản ánh từ các đơn vị phân phối, khi có những ưu đãi lớn giao dịch

thành công tăng mạnh. Đơn cử như tại dự án CT12 Văn Phú, nếu người mua

thanh toán 95% giá trị được chiết khấu 6%, tại chung cư Nam Xa La khi

mua căn hộ được tặng tivi Sam Sung 32 inch,…

Theo Ông Nguyễn Viết Hải – Cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc

tiến đầu tư BĐS (VNRiRE) nhận định: “Hà Đông là khu vực có vị trí chiến

lược về kinh tế, đã và đang triển khai xây dựng nhiều khu đô thị mới,

các trường đại học, các bệnh viện quốc tế với số vốn huy động đầu tư

hàng chục tỷ đôla.

Chính vì vậy các dự án nằm trong khu vực này ngoài việc đảm bảo được về

chủ đầu tư, tiến độ thi công, dòng vốn khách hàng an toàn và đáp ứng

được nhu cầu ở thực… còn được thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ

của khu vực”.Thời điểm hiện tại, dự án chung cư nhà ở tuy có nhiều nhưng những dự án tốt và giá rẻ và đảm bảo pháp lý để người mua an tâm thì chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Do dư âm của việc đầu tư dàn trải của những năm trước gây nên tâm lý bất an cho khách hàng. Vì vậy, những dự án đang tiếp tục triển khai và giá rẻ như hiện nay là một điểm sáng cho thị trường bất động sản

Phạm An

Theo Trí Thức Trẻ